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加入我的最愛 更新時間：2024-05-06 瀏覽人數：000792521 |
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高雄市100年公告土地現值平均調幅2.31％
合併前高雄市100年公告土地現值於99年12月10日經地價及標準地價評議委員會評定，全市平均調幅為2.31%，現行11個行政區中以鼓山區調漲 3.37％最高。公告土地現值最高的區段地價，仍由SOGO百貨毗鄰用地蟬聯，公告土地現值每坪約1百萬，穩坐高雄市的「地王」寶座。
分析目前整體經濟情況及各項房地產相關指標及數據資料顯示，今年台灣地區經濟成長率、本市土地增值稅及契稅實徵淨額、建使照核發件數及土地及建物買賣案件數，與98年相較均呈上揚趨勢，主要原因係自98年下半年起整體經濟情勢回溫，縣市合併議題持續發酵，加上本市年初公告實施建築容積獎勵計畫等利多政策拉抬下，本市房地產已擺脫低迷不振景氣，呈現復甦、活絡氣象。再者建商為持續去化庫存餘屋，平衡房市供需狀態，近年來均採保守、計畫性的節制推案，致本年新建成屋辦理建物第一次登記棟戶數，雖預計至年底與98年相較下降約12.4％，反觀本年土地及建物買賣件數預計至年底略增約8.42％之情形，顯示有購屋需求民眾在新成屋選擇有限及房價上揚情況下，紛紛轉入中古屋市場交易。另查本年1至11月份申報開工個案數、開工戶數與98年同時期相較，分別大幅增加 72案(+64％)、1,778戶(+66％)，顯見建商之調節房市供需策略已達一定成效，同時對未來房市發展亦深具信心，積極展開推案動作。且近年本府對各項公共設施投入大量建設除今年二號運河再造計劃完成、旗后觀光市場及益群橋開通等完工啟用外，歷年更有愛河整治、捷運紅橘線通車、高鐵通車建設、興建世運主場館、農16凹子底森林公園開闢等建設；多功能經貿園區持續推展，新光三越左營店開幕、漢神巨蛋百貨商圈之形成帶來人潮效應，未來更有鐵路地下化、水岸港灣發展區之海洋文化及流行音樂中心、國際旅運中心、高雄世界貿易展覽會議中心、可串聯高雄港、機場及高速公路之國道7號及南星計畫遊艇產業專區等重大建設願景影響下，重點地區如新開發地區、捷運沿線周邊及商機鼎盛地區等大都呈價量上揚現象，其他地區則呈穩定持平現象。
100年共劃設4,068個地價區段，其中調漲2,023個地價區段，調降52個地價區段，未調整1,993個地價區段。本市各行政區中，鼓山區因44期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地，其生活機能完善，鄰近捷運交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響，帶動本區房地價上揚，全區平均上漲 3.37％，居全市之首；其次平均漲幅較大為新開發區多、重大建設發展佳、新興商圈形成及生活機能優之三民區、楠梓區、左營區及苓雅區，平均漲幅約 2.87%至2.19%之間；小港區工業區土地拜經濟好轉、區內改造之賜，加上陸海空地利之便交通條件優，致近來工業區土地需求量增加，帶動工業區地價呈上漲趨勢，全區平均調幅為2.85％；其他地區大都呈持平態勢。
100年公告土地現值調漲重點地區多為新近開發完成，公共設施完善且發展可期之重劃區如三民區自辦第41、42期、左營區公辦第54、59、64期、楠梓區第67期等，區段徵收區如鼓山區農16、楠梓區翠屏國中等，人潮漸多、商機熱絡之捷運紅線部分站區附近如R13凹子底站、R14巨蛋站、R15生態園區站附近及營運狀況頗佳之新興商圈、大賣場、夜市或黃昏市場如新興區新堀江商圈、左營區漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市及楠梓區家樂福楠梓店等，其中調幅較大為自辦第41、42期平均漲幅分別約為16.7％及20.7%，左營區第54期、59期及第64期平均漲幅約17.5％～21.4％，全市漲幅最大者為重劃區內文康路及新莊一路所屬路線價區段，漲幅約為32%。地價調降重點地區除商機漸失之傳統市場如三民區灣子內市場等周邊地區，降幅約1.3％～4.4％，另 919凡那比颱風嚴重淹水地區如三民區本和里周邊地區及楠梓區德中路、後勁溪兩側地區亦酌予調降，降幅約為0.9％至1.7％。
持續蟬聯本市「地王」的前三名，分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。其中最高區段地價坐落新光三越及SOGO百貨商圈，位處於三多三路、文橫三路口，以連續第7年蟬聯「地王」，公告土地現值與99年相當，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元），其次為大立百貨商圈及大統百貨五福店附近之五福二、三路路線價，每平方公尺26萬元（每坪約86萬元）。另北高雄漢神巨蛋百貨商圈形成加上附近瑞豐夜市，聚集購物人潮不斷，商機無限，帶動鄰近地區房地價持續上揚，100年博愛二路路線價亦作適度反映，每平方公尺約14萬元～19萬元（每坪約46萬元～63萬元），調幅約 6.9％～16.7％。至於全市最低的地價區段，仍為小港區海邊地一帶，維持每平方公尺1,000元。
公告土地現值是反映市場地價動態及發展現況，更是建設成果的真實呈現，公告土地現值調整作業，均經過地價人員實際訪查、蒐集、彙整，並經「高雄市地價及標準地價評議委員會」評定通過，符合社會的公平正義原則;另評議通過本市100年土地徵收補償地價加成數為3.5成，區段徵收案補償地價則不予加成。
高雄市政府地政處提醒，公告土地現值是提供民眾土地移轉、設定典權的參考，同時也是政府辦理土地徵收補償地價的依據，並非作為課徵地價稅之依據。100年土地現值表將於100年1月1日公告，民眾可上網查詢或逕赴本市各地政事務所查閱。