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就大高雄地區的不動產市場而言，北高雄、特別是美術館園區是目前最熱門的地段產品，新建築如雨後春筍般林立，消費者與建商爭先搶進，其中消費者又較建商積極，造成地區不動產價格屢創新高；但就投資面而言，在價格不斷推高情況下，風險也跟著水漲船高，對小資本不動產投資客而言，此區已非最佳投資地區。
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發佈日期：2008年06月05日
就大高雄地區的不動產市場而言，北高雄、特別是美術館園區是目前最熱門的地段產品，新建築如雨後春筍般林立，消費者與建商爭先搶進，其中消費者又較建商積極，造成地區不動產價格屢創新高；但就投資面而言，在價格不斷推高情況下，風險也跟著水漲船高，對小資本不動產投資客而言，此區已非最佳投資地區。
在大高雄的發展過程中，市區完善、寬敞的道路系統一直是高雄傲視全國、也是高雄市發展的契機所在。但在建國路以南的舊市區臨主要道路兩側，屋齡三十年以上、樓高十層以下的舊住商混合大樓或辦公大樓，在新式高層建築物不斷推陳出新情況下，原建物效能相對較差、大樓管理較不理想等影響因素，導致目前建坪單價一直處於低檔，甚至有些商辦大樓因無專人管理、環境複雜，現市場價格每坪多在5萬元以下。再加上近年北高雄的農十六、美術館區快速開發下，大型建築案北移趨勢，舊市區商辦大樓市場性更是乏人問津。但是，高雄市不動產估價師公會常務理事吳東明表示在高捷通車、兩岸直航、自由貿易港區、國際空港等因素交互影響下，這些舊商辦大樓的未來性已完全改觀。
建國路以南的舊市區原本就有近商港、機場的優越地理位置，在高捷通車後，與高鐵間的距離亦明顯縮短，在陸、海、空交通均便捷情況下，其發展性值得期待；而在兩岸直航下，高雄市的國際化已到水到渠成的階段；國際化都市最具代表性的指標就是商辦大樓，這些屋齡30年以上低樓層的舊商辦大樓，其地理位置大多良好，多屬商五或商四土地，土地容積效益頗高，屋齡較舊相關房地持有成本較低，在舊商辦大樓建坪價已較其持分土地價格低等因素下，此時適當投資在距捷運站出口方圓600公尺內舊商辦大樓，若選擇業種相較單純且具有出租效益的產品，目前其毛投資報酬率至少有4~5%之間；況且該標的因土地持分相對較大，未來亦有都市更新的潛在效益，頗具長期其投資潛力。惟須注意因屋齡老舊，銀行貸款成數相對較低，投資客自有資金部位相對需求較高。
高雄市政府地政處處長謝福來及高雄市不動產估價師公會理事長林書弘呼籲社會大眾為投資理財或自住需求、為了您的投資效益評估，可向具有估價專業嫻熟地政、都市計畫、稅務法令、財務投資分析，掌握不動產最新資訊及市場行情的不動產估價師諮詢。透過高雄市政府網站或直接上網高雄市不動產估價師公會網站查詢，都可取得詳盡資訊及獲得圓滿的服務。
高雄市政府地政處網址：http://landp.kcg.gov.tw/
高雄市不動產估價師公會網址：http://www.karea.org.tw/