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加入我的最愛 更新時間：2024-05-02 瀏覽人數：000792409 |
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中山路捷運沿線辦公大樓－行情正夯
台灣房地產復甦4年多以來，近日來因受到經濟景氣不明朗，台灣房地產整體投資信心度再次面臨考驗，住宅類市場因面臨供過於求、房價過高疑慮、投資性房貸緊縮等因素，景氣訊號從代表穩定的綠燈下降至黃藍燈。但高雄市辦公大樓市場，近一年來其出租率及出租水準反逆勢增溫，形成房市兩樣情的市況。
中山路捷運沿線辦公大樓－行情正夯
台灣房地產復甦4年多以來，近日來因受到經濟景氣不明朗，台灣房地產整體投資信心度再次面臨考驗，住宅類市場因面臨供過於求、房價過高疑慮、投資性房貸緊縮等因素，景氣訊號從代表穩定的綠燈下降至黃藍燈。但高雄市辦公大樓市場，近一年來其出租率及出租水準反逆勢增溫，形成房市兩樣情的市況。
早期高雄市辦公大樓供過於求的情況十分嚴重，空屋率經常出現高達五成以上之情況。隨著捷運紅線完工及多功能經貿園區之發展與市府多項經貿政策的推動，因而提振了高雄市辦公大樓市場，尤其中山路段捷運紅線沿線自三多商圈至勞工公園站之間矗立了多棟辦公大樓，因其地理交通上與高雄港、小港國際機場與中山高速公路以及火車站，距離陸、海、空之四個交通要道，僅約10分鐘車程，加上捷運運輸的便捷性，因此形成辦公大樓群聚現象。又該中山路段緊鄰之「多功能經貿園區」在商業發展上，區內有全東南亞最大的「統一夢時代購物中心」、IKEA、家樂福及好市多等量販店。
依據前鎮地政事務所所蒐集相關地價資料顯示，該園區內近期已興建完成的有國城建設UFO商辦大樓、慶富集團總部大樓，及興建中的中鋼企業總部外，另即將開發的有電子通訊網路中心、高雄硫酸錏購物中心，公廣大樓等，未來更有鴻海集團等大企業的進駐。因此中山路段捷運紅線上的多�刐鴗膜j樓，近年來除空屋率不斷降低外，其月租金行情由每坪400－ 500元上漲至每坪約600－700元左右，呈現出辦公大樓行情之熱絡，其中尤以鄰近勞工公園之辦公大樓物件，其使用出租率甚至接近滿檔。如此辦公大樓景氣之復甦，相較以往真是有如天壤之別。
高雄市政府地政處處長謝福來指出，中山路段捷運沿線辦公大樓行情之復甦，亦帶動了「多功能經貿園區」內新建商辦大樓推案之銷售率，中山路捷運沿線房地產價格更受區域內多項公共工程的完成及產業聚集效應下，建商推案意願積極，近期內中山路上有土地買賣成交案例，以及建商著手蒐購透天厝情形，欲進而投資規劃商業大樓及豪宅產品。因此中山路捷運紅線沿線區域內房地產成交價格，新成屋推案較去年以來有接近一至二成漲幅，透天新成屋總價約1600至3000萬元左右、大樓成屋每坪售價約12至15萬元左右，辦公大樓每坪售價約12至16萬元左右，多功能經貿園區新建辦公大樓，每坪售價則約12至16萬元左右。
地政處表示，若從小港機場進入市區，車經中山路凱旋路橋時，映入眼簾的是有如紐約曼哈頓區一般，現代都市辦公大樓林立之景觀，高雄市中山路段在繁榮的三多商圈，以及便利的地理交通與產業聚集等有利條件下，中山路段捷運沿線辦公大樓的發展，已形成與中正路一般成為以辦公大樓為主的街區。從捷運沿線辦公大樓行情之復甦，到捷運沿線房地產價格之上漲，均反應出政府投入的多項公共工程，所帶來的地價效應，也再一次驗證，不論是購屋自住或投資，沿著捷運等重大公共工程走準沒錯。