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加入我的最愛 更新時間：2024-05-06 瀏覽人數：000792532 |
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地產新知
圖像會說話
美術館特區後勢看好
下半年因建築原物料節節上漲，加上全球原油上漲，房地產漲價是勢在必行，許多北部投資客漸漸看到這裡的商機，開始有了關心的動作。
買賣成屋或中古屋，應注意哪些問題？
購屋時，至少注意如下的幾個問題：
首應注意出售者是否為房屋的所有權人。
應注意房屋的面積，房屋面積若干？
該面積坪數是否包含公共設施在內？持分多少？
再者應注意所購的成屋若係頂層或一樓，
是否包括頂樓、地下室的使用權。
原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有，
並無單獨所有權，除非得有其他共有人全體的同意，
否則不得加蓋， 應注意該房子的使用執照上所載的使用用途，
並瞭解該房子是否有「違章」（包括程序違章、實質違章）存在。
瞭解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。
應比較周圍相同條件房屋的售價，即可明白所欲購買的房屋，售價是否偏高。
若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，
最好找專家同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。
注意該房屋是否為「海沙屋」或「輻射鋼筋屋」，
要求出賣人擔保該房子無上述情形存在。如房子為公寓大廈時，
注意有無欠繳「管理費」或「公共基金」的情形存在。
如連同「停車位」一起買賣時，
要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。
如有「夾層」時，要注意該「夾層」的合法性。
首應注意出售者是否為房屋的所有權人。
應注意房屋的面積，房屋面積若干？
該面積坪數是否包含公共設施在內？持分多少？
再者應注意所購的成屋若係頂層或一樓，
是否包括頂樓、地下室的使用權。
原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有，
並無單獨所有權，除非得有其他共有人全體的同意，
否則不得加蓋， 應注意該房子的使用執照上所載的使用用途，
並瞭解該房子是否有「違章」（包括程序違章、實質違章）存在。
瞭解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。
應比較周圍相同條件房屋的售價，即可明白所欲購買的房屋，售價是否偏高。
若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，
最好找專家同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。
注意該房屋是否為「海沙屋」或「輻射鋼筋屋」，
要求出賣人擔保該房子無上述情形存在。如房子為公寓大廈時，
注意有無欠繳「管理費」或「公共基金」的情形存在。
如連同「停車位」一起買賣時，
要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。
如有「夾層」時，要注意該「夾層」的合法性。