 |
加入我的最愛 更新時間：2024-05-09 瀏覽人數：000792634 |
|
|
營建署97年度第二季住宅資訊
內政部營建署表示有關住宅供需動態部分，本季全國總家戶數為7,576,211戶，較上季增加0.57%，較去年同季增加1.76%。住宅存量計有 7,716,698宅，較上季增加0.36%，較去年同季增加1.71%。
營建署97年度第二季住宅資訊
內政部營建署表示有關住宅供需動態部分，本季全國總家戶數為7,576,211戶，較上季增加0.57%，較去年同季增加1.76%。住宅存量計有 7,716,698宅，較上季增加0.36%，較去年同季增加1.71%。住宅供給率101.85%，住宅存量超過家戶數14萬宅。住宅供給率以台中市 120.72%最高，而住宅供給率大於110%之地區包括桃園縣、台中市及連江縣等；住宅短缺數以臺北市70,194戶最高，而住宅短缺數大於 15,000戶之地區包括台北市、雲林縣、台南縣、高雄縣及金門縣等。
住宅供給流量方面，本季全國新增建造執照宅數21,308宅，較上季增加14.91%，較去年同季減少27.82%，其中新增建造執照幅度，則以新竹市較上季增加358.60%最多；使用執照全國核發宅數29,073宅，較上季減少1.78%，較去年同季增加1.19%，其中以嘉義縣較上季增加 60.87%最多。
住宅交易方面，本季整體市場交易規模略微萎縮，建物所有權第一次登記棟數為37,978棟，較上季減少10.71%，較去年同季增加0.69%，其中以雲林縣較上季增加59.57%最多；建物所有權買賣移轉登記棟數為120,822棟，較上季增加33.97%，較去年同季增加9.74%；建物拍賣移轉登記棟數為7,628棟，較上季增加40.27%，較去年同季增加9.33%。
另就住宅市場動態部分，本季房地產市場景氣趨勢，同時指標為102.80，較上季增加3.73%，較去年同季增加6.99%。在房價信心與購屋負擔方面，本季購屋者對預期房價的信心分數傾向悲觀，房價信心分數為90.42分，較上季減少27.10%，較去年同季減少10.36%。在購屋負擔方面，購屋房價比為7.30倍，較上季減少2.67%，較去年同季增加5.80%。購屋貸款負擔率為33.50%，較上季增加1.21%，較去年同季增加 1.52%。
由目前銀行公會會員中38家銀行進行住宅金融統計，本季住宅建築貸款餘額約為6,704億元，較上季減少2.56%，較去年同季減少18.79%，其中台東縣較上季減少41.55%最多，而台中市較上季增加4.39%最多。住宅購屋貸款餘額約為4兆7,126億元，較上季增加2.09%，較去年同季增加 11.82%，連江縣較上季增加250.00%最多。房貸違約率為1.50%，較上季減少6.26%，較去年同季增加0.64%，其中台北市違約率 0.71%為本島最低。綜合而言，本季住宅市場景氣呈現景氣高峰後的修正趨勢。
住宅權屬與居住水準方面，96年度住宅自有率為88.14%，較去年增加0.35%。居住水準方面，平均每宅建坪為43.34坪，較去年增加1.17%；平均每宅人數為3.38人，較去年減少0.88%，平均每人居住面積13.00坪，較去年增加3.50%。