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加入我的最愛 更新時間：2024-05-07 瀏覽人數：000792539 |
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地產新知
圖像會說話
美術館特區後勢看好
下半年因建築原物料節節上漲，加上全球原油上漲，房地產漲價是勢在必行，許多北部投資客漸漸看到這裡的商機，開始有了關心的動作。
買賣成屋，常見哪些購屋糾紛？
以成屋而言，如：
漏水屋、海砂屋、輻射鋼筋屋、面積坪數、非法夾層...等等，不一而足。
除了這些糾紛之外，常見的還有關於不動產買賣標的物本身是否有瑕疵，
因為賣方對於不動產買賣負有「瑕疵擔保責任」，
而瑕疵包括「物的瑕疵」和「權利的瑕疵」，都在擔保的範圍之內；
另外不動產買賣牽涉到坪數不足的問題等等，
類此糾紛最重要的解決方式，當然是「預防」。
預防糾紛的發生不外在訂定不動買賣契約時，將細節事項加以嚴訂。
所以，目前各國對於契約行為的訂定，常稱之為「預防法學」，
也就是藉著契約詳細條款的訂定，使糾紛不致發生，
或者將來縱使發生糾紛，也能夠在契約的條款中找到一個妥適的依據，
據理力爭。除了在契約上有明確條文的約定外，
運用「定金」、「違約金」的約定，也是屬於契約確保履行的重要方法。
漏水屋、海砂屋、輻射鋼筋屋、面積坪數、非法夾層...等等，不一而足。
除了這些糾紛之外，常見的還有關於不動產買賣標的物本身是否有瑕疵，
因為賣方對於不動產買賣負有「瑕疵擔保責任」，
而瑕疵包括「物的瑕疵」和「權利的瑕疵」，都在擔保的範圍之內；
另外不動產買賣牽涉到坪數不足的問題等等，
類此糾紛最重要的解決方式，當然是「預防」。
預防糾紛的發生不外在訂定不動買賣契約時，將細節事項加以嚴訂。
所以，目前各國對於契約行為的訂定，常稱之為「預防法學」，
也就是藉著契約詳細條款的訂定，使糾紛不致發生，
或者將來縱使發生糾紛，也能夠在契約的條款中找到一個妥適的依據，
據理力爭。除了在契約上有明確條文的約定外，
運用「定金」、「違約金」的約定，也是屬於契約確保履行的重要方法。