 |
加入我的最愛 更新時間：2024-04-29 瀏覽人數：000792323 |
|
|
地產新知
圖像會說話
高雄市99年公告土地現值平均調幅0.38％公告地價平均調幅0.71％
經過一年來，高雄市政府地政處實地踏勘訪查，蒐集土地買賣地價實例，參考房地產市場供需及國內的整體經濟景氣狀況、近三年之公告土地現值調整情形等，99 年公告土地現值及公告地價於98年12月15日經高雄市地價及標準地價評議委員會評定...
高雄市99年公告土地現值平均調幅0.38％公告地價平均調幅0.71％
發佈日期：2009-12-16
經過一年來，高雄市政府地政處實地踏勘訪查，蒐集土地買賣地價實例，參考房地產市場供需及國內的整體經濟景氣狀況、近三年之公告土地現值調整情形等，99 年公告土地現值及公告地價於98年12月15日經高雄市地價及標準地價評議委員會評定，全市平均調幅分別為0.38%及0.71%，其中公告土地現值以左營區調漲1.67％最高，公告地價以鼓山區調漲2.79％最高。全市公告土地現值及公告地價之最高的區段地價，均由SOGO百貨毗鄰用地蟬聯，公告土地現值每坪約1百萬，穩坐高雄市的「地王」寶座。
分析本市房地產交易量，98年1月至11月建物第一次登記案件4,106件，土地及建物買賣案件為23,974件，與97年相較均呈下滑，由於今年上半年仍受97年下半年次級房貸及全球金融風暴影響，失業率攀升，民眾消費負擔能力降低，雖本市新成屋推案量辦理建物第一次登記數銳減約47%，惟本市近年來建商為調節市場供需，減少推案量，去化速度尚稱穩定；然今年下半年景氣逐漸回溫，民眾購屋信心略復甦，本市本（98）年土地建物買賣件數僅略減約7％，顯見民眾在新成屋選擇有限下，轉往議價空間較大之中古屋市場購屋。又近年本府不僅對各項公共設施投入大量建設（如愛河整治、捷運紅橘線通車、高鐵通車、闢建29期重劃區週邊6條通道路、59、67期重劃區竣工、興建巨蛋、世運主場館、農16凹子底森林公園及檨仔林公園開闢等）暨多功能經貿園區持續推展中，左營區漢神巨蛋百貨商圈之形成帶來人潮效應影響下，局部重點地區房地產交易價量仍呈上揚現象，其他地區則大都呈穩定持平現象。
檢討全市地價區段，共劃設4,014個地價區段，其中公告土地現值調漲的區段有511個地價區段，未調整的有3,261個地價區段，調降的242個地價區段；公告地價調漲的區段有761個地價區段，未調整的有2,911個地價區段，調降的342個地價區段。其中以新開發區多、重大建設發展佳、新興商圈形成及生活機能優之鼓山區、楠梓區、三民區及左營區平均漲幅較大，平均上漲公告土地現值約0.12%至1.67%之間，公告地價約1.3%至2.79%之間；另發展逐漸没落及舊部落較多之鹽埕區、旗津區、小港區及前金區等呈小微下跌，平均降幅公告土地現值約0.05％至0.43％之間，公告地價約0.02%至 4.23%之間，其他地區大都呈持平態勢。
99年地價調漲重點地區為新近開發完成，公共設施完善且未來發展可期之重劃區如三民區第41、42期、跨屬鼓山及左營區之第40期自辦重劃區及公辦左營區第54、55期、楠梓區第67期等，區段徵收區如鼓山區農16、前鎮區紅毛港遷村用地等，商機、人潮漸多之捷運紅線部分站區附近如R13凹子底站、R14 巨蛋站、R15生態園區站附近及營運狀況頗佳之新興商圈、大賣場、夜市或黃昏市場如左營區漢神巨蛋百貨、左營區瑞豐夜市及楠梓區家樂福楠梓店等，其中調幅較大為自辦第41期平均漲幅公告土地現值約20.5%、公告地價約71%，自辦第40期平均漲幅公告土地現值約50.2%、公告地價約59.1%，全市漲幅最大者為該重劃區內龍德新路所屬區段地價，公告土地現值及公告地價漲幅分別為123.3%及133.3%。地價調降重點地區為商機漸失之傳統市場如前鎮區三多市場等、舊部落及公告土地現值與公告地價偏高地區如鹽埕區府北路等，調降幅度公告土地現值約為0.9％至10％，公告地價約為2.14％至 15.8％。
持續蟬聯本市「地王」的前三名，分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。其中最高區段地價坐落新光三越及SOGO百貨商圈，位處於三多三路、文橫三路口，是連續第6年蟬聯「地王」，公告土地現值與98年相當，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元），其次由大立百貨商圈及舊大統百貨商圈附近，每平方公尺26萬元（每坪約86萬元）。至於全市最低的地價區段，仍為小港區海邊地一帶，維持每平方公尺1,000元。
公告土地現值是反映市場地價動態、環境現況及未來發展，更是建設成果的真實呈現，而公告地價則作為課徵地價稅及公有土地租金計徵之基礎，99年公告地價約為99年公告土地現值之33.5％。所有公告土地現值係經地價人員實際訪查、蒐集、彙整計算而得，提供民眾土地移轉、設定典權的參考，同時也是政府辦理土地徵收補償地價的依據。另公告地價評定原則係參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，每三年重新公告一次，提供民眾申報地價參考，做為核課地價稅之依據，並經「高雄市地價及標準地價評議委員會」審議通過，符合社會的公平正義原則。
高雄市政府地政處將於99年1月1日正式公告土地現值表及公告地價，民眾可上網查詢或逕赴本市各地政事務所查閱。並自99年1月2日至2月1日止，於新興、鹽埕、前鎮、楠梓及三民等5個地政事務所受理土地所有權人申報地價（例假日不受理現場申報）。所有權人可依照公告地價的80％至120％，自由申報地價，未申報者政府將直接以公告地價80％的為其申報地價。同時為服務民眾，地政處提供多元申報方式供民眾選擇，如委託申報、郵寄申報、網路申報等申報方式。郵寄申報可至地政處網站下載空白重新規定地價申報書，網路申報民眾則以自然人憑證登入「全國地政線上申辦系統」線上申報地價。
高雄市政府地政處網址：http// landp.kcg.gov.tw/
經過一年來，高雄市政府地政處實地踏勘訪查，蒐集土地買賣地價實例，參考房地產市場供需及國內的整體經濟景氣狀況、近三年之公告土地現值調整情形等，99 年公告土地現值及公告地價於98年12月15日經高雄市地價及標準地價評議委員會評定，全市平均調幅分別為0.38%及0.71%，其中公告土地現值以左營區調漲1.67％最高，公告地價以鼓山區調漲2.79％最高。全市公告土地現值及公告地價之最高的區段地價，均由SOGO百貨毗鄰用地蟬聯，公告土地現值每坪約1百萬，穩坐高雄市的「地王」寶座。
分析本市房地產交易量，98年1月至11月建物第一次登記案件4,106件，土地及建物買賣案件為23,974件，與97年相較均呈下滑，由於今年上半年仍受97年下半年次級房貸及全球金融風暴影響，失業率攀升，民眾消費負擔能力降低，雖本市新成屋推案量辦理建物第一次登記數銳減約47%，惟本市近年來建商為調節市場供需，減少推案量，去化速度尚稱穩定；然今年下半年景氣逐漸回溫，民眾購屋信心略復甦，本市本（98）年土地建物買賣件數僅略減約7％，顯見民眾在新成屋選擇有限下，轉往議價空間較大之中古屋市場購屋。又近年本府不僅對各項公共設施投入大量建設（如愛河整治、捷運紅橘線通車、高鐵通車、闢建29期重劃區週邊6條通道路、59、67期重劃區竣工、興建巨蛋、世運主場館、農16凹子底森林公園及檨仔林公園開闢等）暨多功能經貿園區持續推展中，左營區漢神巨蛋百貨商圈之形成帶來人潮效應影響下，局部重點地區房地產交易價量仍呈上揚現象，其他地區則大都呈穩定持平現象。
檢討全市地價區段，共劃設4,014個地價區段，其中公告土地現值調漲的區段有511個地價區段，未調整的有3,261個地價區段，調降的242個地價區段；公告地價調漲的區段有761個地價區段，未調整的有2,911個地價區段，調降的342個地價區段。其中以新開發區多、重大建設發展佳、新興商圈形成及生活機能優之鼓山區、楠梓區、三民區及左營區平均漲幅較大，平均上漲公告土地現值約0.12%至1.67%之間，公告地價約1.3%至2.79%之間；另發展逐漸没落及舊部落較多之鹽埕區、旗津區、小港區及前金區等呈小微下跌，平均降幅公告土地現值約0.05％至0.43％之間，公告地價約0.02%至 4.23%之間，其他地區大都呈持平態勢。
99年地價調漲重點地區為新近開發完成，公共設施完善且未來發展可期之重劃區如三民區第41、42期、跨屬鼓山及左營區之第40期自辦重劃區及公辦左營區第54、55期、楠梓區第67期等，區段徵收區如鼓山區農16、前鎮區紅毛港遷村用地等，商機、人潮漸多之捷運紅線部分站區附近如R13凹子底站、R14 巨蛋站、R15生態園區站附近及營運狀況頗佳之新興商圈、大賣場、夜市或黃昏市場如左營區漢神巨蛋百貨、左營區瑞豐夜市及楠梓區家樂福楠梓店等，其中調幅較大為自辦第41期平均漲幅公告土地現值約20.5%、公告地價約71%，自辦第40期平均漲幅公告土地現值約50.2%、公告地價約59.1%，全市漲幅最大者為該重劃區內龍德新路所屬區段地價，公告土地現值及公告地價漲幅分別為123.3%及133.3%。地價調降重點地區為商機漸失之傳統市場如前鎮區三多市場等、舊部落及公告土地現值與公告地價偏高地區如鹽埕區府北路等，調降幅度公告土地現值約為0.9％至10％，公告地價約為2.14％至 15.8％。
持續蟬聯本市「地王」的前三名，分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。其中最高區段地價坐落新光三越及SOGO百貨商圈，位處於三多三路、文橫三路口，是連續第6年蟬聯「地王」，公告土地現值與98年相當，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元），其次由大立百貨商圈及舊大統百貨商圈附近，每平方公尺26萬元（每坪約86萬元）。至於全市最低的地價區段，仍為小港區海邊地一帶，維持每平方公尺1,000元。
公告土地現值是反映市場地價動態、環境現況及未來發展，更是建設成果的真實呈現，而公告地價則作為課徵地價稅及公有土地租金計徵之基礎，99年公告地價約為99年公告土地現值之33.5％。所有公告土地現值係經地價人員實際訪查、蒐集、彙整計算而得，提供民眾土地移轉、設定典權的參考，同時也是政府辦理土地徵收補償地價的依據。另公告地價評定原則係參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，每三年重新公告一次，提供民眾申報地價參考，做為核課地價稅之依據，並經「高雄市地價及標準地價評議委員會」審議通過，符合社會的公平正義原則。
高雄市政府地政處將於99年1月1日正式公告土地現值表及公告地價，民眾可上網查詢或逕赴本市各地政事務所查閱。並自99年1月2日至2月1日止，於新興、鹽埕、前鎮、楠梓及三民等5個地政事務所受理土地所有權人申報地價（例假日不受理現場申報）。所有權人可依照公告地價的80％至120％，自由申報地價，未申報者政府將直接以公告地價80％的為其申報地價。同時為服務民眾，地政處提供多元申報方式供民眾選擇，如委託申報、郵寄申報、網路申報等申報方式。郵寄申報可至地政處網站下載空白重新規定地價申報書，網路申報民眾則以自然人憑證登入「全國地政線上申辦系統」線上申報地價。
高雄市政府地政處網址：http// landp.kcg.gov.tw/