 |
加入我的最愛 更新時間：2024-11-26 瀏覽人數：000803060 |
|
|
夢時代帶動人潮與房市群聚效應應 聚集人潮的功能性強
高雄夢時代開幕，昔日前鎮工業重鎮從此搖身變成高雄新地標型休閒購物景點，明顯感受到前鎮區的蛻變。這座總樓板面積十二萬坪的Mall，相當是台北京華城的2倍大
夢時代帶動人潮與房市群聚效應 聚集人潮的功能性強
高雄夢時代開幕，昔日前鎮工業重鎮從此搖身變成高雄新地標型休閒購物景點，明顯感受到前鎮區的蛻變。這座總樓板面積十二萬坪的Mall，相當是台北京華城的2倍大，漢神百貨的6.5倍大，購物空間寬廣舒適。而且有著標高102.5公尺的摩天輪座落於夢時代購物中心頂樓；夢時代購物中心不但是高雄的地標，更是南台灣最具指標意義的消費購物中心。
斥資300億元打造的夢時代購物中心是結合購物、休閒、娛樂、餐飲的複合式購物商場，可滿足各世代購物需求，因此，聚集人潮的功能性相當強烈，再加上點綴可愛卡通的「高雄之眼」摩天輪，具有獨特的景觀視野，可俯看高雄港美景，可與台北美麗華購物中心相互輝應。
根據統計，高雄五家百貨公司去年營收不過兩百三十多億，「統一夢時代」訂下一年一百二十億的營運目標，已經是高雄百貨業年度總合的一半。「夢時代」的開幕，也勢必對高雄百貨業帶來相當大的衝擊。
多功能性複合式商場 夢時代聚集人潮的功能性強
除夢時代購物中心外，周邊還有IKEA、家樂福以及好市多等量販店，並結合軟體園區、國際世貿會展中心計畫、中鋼企業總部，造就完整的經貿生活圈，且形成商業發達地帶，吸引人口往來，提升區域繁榮，進而帶動周邊房市榮景。
從台北信義計劃區早期只有華納威秀影城、新光三越百貨，到慢慢發展成紐約紐約、101購物中心進駐，讓信義計劃區逐漸成為人潮聚集的軌跡來看，以及近年大直美麗華購物中心的開幕，循此模式帶動當地商業繁榮，讓大直地區成為北市的第二個信義計劃區的成功模式，夢時代購物中心的開幕營運若使得新商圈群聚，區域集客力增加，再加上未來捷運紅線與環狀輕軌捷運的交通效應，長期來看此區成為下一個高雄新興高價區的潛力可被期待。
從交通動線來看，夢時代購物中心鄰近預計今年底即將通車的捷運紅線凱旋站，此外，高雄市府將優先推動大環線路網的輕軌系統，規劃於夢時代西側設立C5夢時代站，而該路線通過北高雄美術館路與大順路，將可有效輸運北高雄44期與農16等重劃區人口至夢時代消費。
夢時代周邊房市行情看俏 店面商機前景看好
根據高雄市地政處統計，高雄市各行政區95年新建房屋登記戶數中，夢時代購物中心所處的前鎮區，95年新成屋供給量為2223戶，與94年的739戶相較，年增率高達2倍以上，顯示當地房市熱度加速增溫，建商紛紛進駐佈局，新成屋的供給量擴增，連帶提升南高市場的看好度。
從象徵中古屋交易量的建物買賣移轉戶數來看，高雄市各行政區中，前鎮區成交量擴張幅度最大，95年建物買賣移轉戶數3653戶，與94年的2875戶相較，年增率高達27.06%，房市交易成長率為所有行政區之冠。
夢時代購物中心的人潮聚集效應，將可望帶動南高整體生活機能的提升，吸引住民進駐，進而助漲周邊房市行情。根據永慶房仲集團資料顯示，當地目前預售或新成屋產品均價約為每坪12至14萬元；中古大樓約為每坪8至9.5萬元。
至於店面產品的部分，由於中石化開發案的停滯，周邊荒無的空地仍多，一般店面產品相當稀少，僅光華路上、31期硫酸錏重劃區內一樓店面，但釋出量很少，大部分仍在建商手中，因此現階段投資客仍持觀望態度，進場佈局腳步較為謹慎，不過，夢時代購物中心正式營運後，吸引人潮進駐，進而提升周邊店面商機，將可望帶動店面投報率的大幅提升，預估店面行情將可有10至15%的成長幅度。