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加入我的最愛 更新時間：2024-04-30 瀏覽人數：000792371 |
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您有房地產估價困擾嗎？找不動產估價師就對了！
不動產估價師是一門很新、很專的新興行業，誕生在民國92年。與古老的醫師、律師、會計師、建築師這些耳熟能詳的行業相比較，不動產估價師似乎相當年幼，但是他對不動產價值與不動產各類爭執的評價有鄭重或相當影響力，您就不能不多瞭解他一下。高雄市政府地政處特別藉此機會向市民大眾介紹不動產估價師。
您有房地產估價困擾嗎？找不動產估價師就對了！
不動產估價師是一門很新、很專的新興行業，誕生在民國92年。與古老的醫師、律師、會計師、建築師這些耳熟能詳的行業相比較，不動產估價師似乎相當年幼，但是他對不動產價值與不動產各類爭執的評價有鄭重或相當影響力，您就不能不多瞭解他一下。高雄市政府地政處特別藉此機會向市民大眾介紹不動產估價師。
不動產估價師法於民國89年間公佈實施。由南台灣不動產估價師群所發起的「高雄市不動產估價師公會」於92年4月12日正式成立，會員涵蓋高雄縣市、屏東縣、台南縣市、嘉義縣、台東縣、花蓮縣與澎湖縣等地區，具不動產估價師證照已開業共58位會員。為民眾服務項目包括：
一、一般資產價值估價：移民證明、資產證明
二、財產爭議價值估價：分割、合併、產權瑕疵
三、授信抵押價值估價：一般金融機關
四、交易買賣價值估價：公正客觀專業第三人
五、法院訴訟價值估價：房地瑕疵
六、重劃前後價值估價：公辦及自辦市地重劃業務
高雄市不動產估價師公會成立四年來，其協助民眾解決房地產估價及應用上之困擾，深得民眾讚譽。相關溫韾之故事諸如：
一、某日籍小姐委託不動產估價師移民資產價值證明申請時，依市警局外事警察局原審查規定應出具不動產估價報告書者須為「不動產鑑定公司」非「不動產估價師事務所」，經公會函報內政部警政署請依不動產估價師法修正舊有申請規定後，終於順利取得永久居留權並完成依親，有了圓滿結局，也做了一次成功的國民外交。
二、當事人價購透天厝欲自用，惟屋主未告知且仲介未詳查社區變電室實際座落位置，因位置差異造成房屋價值認知之爭議，訴訟過程委由不動產估價師評估並提供法院相關差價數據以為裁判依據。評估差價約在百萬左右，事後被告(仲介與屋主)願意與當事人達成和解，當事人獲得當時原告主張之減少買賣價金約數十餘萬，順利解決爭訟。
三、某土地所有權人共有土地經法院判決分割，因分割前後土地價值差額攸關土地共有人之權益，經不動產估價師協助計算各共有人分割後市場價值，提供法院作判決地價差額找補之參考，維護社會公平、正義。
不動產估價師具備國家高考不動產估價師專業證照，嫻熟國家地政、都計法令、財務投資分析技術、掌握不動產最新資訊、瞭解不動產市場行情等，在不動產鑑估等相關領域均有實務經驗，是不動產業界一群菁英。不僅以其專業素養提供個人、企業、政府對各類型不動產及其權利價值估價等服務外，也將是政府與民間，或民間私人之間不動產價值認定溝通的橋樑。高雄市政府地政處再次呼籲，民眾若有房地產估價上爭執或困擾，為快速解決問題，找不動產估價師就對了。
惟高雄市不動產估價師公會提醒您，委託估價時，應認清標有全國估價師辨識標章之合法不動產估價師事務所，您的權益才有保障！詳情請洽高雄市不動產估價師公會，網址：http://www.karea.org.tw/ 。