高雄市房市趨熱 北高雄購屋率第一

　　依統計資料來看，今年前三季高雄地區推案總銷金額，較去年同期約585億4千萬元來得要少，僅有500億元不到的量體，但根據高雄市地政處不動產房屋買賣統計資料，今年前三季總計成交24031戶，較去年同期23456戶成長2.5％，顯示高雄市前三季整體房市表現比去年同期熱絡。

　　至於前三季成交量區域分布方面，依據地政處統計，以鼓山區為首，成交量高達5121戶，其次才是去年的榜首三民區，計4350戶，第三名則是左營區，也有3 782戶，依次是苓雅區2670戶、前鎮區2600戶、楠梓區2341戶、小港區1205 戶，反觀市中心區的前金、新興兩區成交量卻不多，分別有779戶、755戶。由上述統計資料得出，前三名的行政區都落在北高雄，顯示民眾對北高雄的房市多抱持樂觀態度，並願意投資於此，這與高鐵通車、捷運與巨蛋即將完工等重大建設有絕對的關聯。

2007年(1∼9月)房市成交量前三名一覽表

名次	區域
第一名	鼓山區
第二名	三民區
第三名	左營區

　　而今年前三季成交量前三名的北高雄行政區，大致可分為以下幾個特區，美術館及農16特區、巨蛋漢神特區、高鐵特區，今年前三季各區的房市表現分別如下：

一、美術館及農16特區

　　美術館及農十六區為前三季推案量與成交量最高的區段，探究其因，在於除了前文所述整體市場的利多消息如政策利多、高鐵與捷運陸續開等，此區的稀有景觀綠地與生活機能已趨於完備，亦是主要助長買氣的原因，其中以往最為人詬病的學區問題，也在龍華國小搬遷工程開工後迎刃而解。

1、美術館特區
　　而美術館區推出的產品類型，從首購產品到豪宅產品無所不包，前三季房價每坪行情15∼32萬元不等，但此區主要還是以高總價產品為主，其中第一排景觀住宅，更在土地飽和、產品稀有、地價飆漲、通膨壓力…等因素影響下，房價每坪已站穩20萬元，高樓層甚至每坪高達25∼30萬元；而高級透天店墅則為另一搶手的產品，其中以得邑建設「美術巨商Ⅲ」最具代表性，強調絕版角地、店墅合一及附設電梯的空間機能，總價在3980∼5680萬元，未公開即有銷售成績，現已僅剩兩戶。 其他如福華建築「美術觀止」在外觀與建材質感上，足以跟台北、台中的豪宅並駕齊驅，與美術館區其他產品有顯著的差異，總價在2380∼3680萬元，公開即有不錯的銷售成績，購屋客戶幾乎都是律師與醫生階層，而日大建設在第三季末推出的「谷根漢Ⅲ」，訴求稀有大面寬店面與雙整層主臥的別墅空間機能，未完工即有高詢問度，總價在2800∼4180萬元。另外，當美術館區房價屢創新高時，得邑建設「莎茲堡」首創兩千萬以下的電梯別墅產品，總價1480∼1680萬元，現場來人熱絡，目前店面已售罄。

2、農16特區
　　 至於農16特區，不但未來高雄市政府、市議會將規畫遷移此處，周邊有高等法院、商職學校等，更有捷運紅線R13站通過，再加上四家購物中心計畫進駐，房價行情在去年即有顯著的成長，而今年前三季更因龍華國小的搬遷工程已動工，生活機能趨於完善，房價更是節節高漲，目前房價每坪落在10∼23萬元，由於區內的中央公園與美術館區有相同的景觀綠地條件，其第一排景觀戶成交價漲幅尤其明顯，相較前兩年預售屋階段，平均房價每坪在15∼18萬元，前三季已拉抬至每坪19∼23萬元的行情，漲幅高達2∼3成。

　　其中首推振美建設推出的大坪數豪宅「克里翁」為指標個案，每坪15∼27.8萬元，強調與中央公園零距離的景觀優勢，第一排景觀戶在開賣後短短3個星期，銷售一空，購屋客戶大都是自營商與醫生階層。另外，值得注意的是，該區域熱銷產品的坪數規劃，前排都要在80∼100多坪以上，後排最少也要60∼70多坪。

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