高雄市四大購屋特區房市行情一覽表
區域 |
房市行情 |
美術館 農16特區 |
1、大樓房價行情：美術館每坪約13∼32萬元 農16每坪約12∼23萬元 2、第一排房價：美術館每坪20萬元起跳，高樓層每坪達25∼30萬元
農16每坪約19∼23萬元，漲幅高達2∼3成
3、美術館第一排角地的土地以破百萬單價成交
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漢神巨蛋特區 |
1、 大樓房價漲幅高達4成，每坪約11∼18萬元
2、 地價行情較3年前漲破1倍
3、 創下不到兩個月熱銷9成銷售佳績 |
高鐵特區 |
1、 地價行情每坪達30∼50萬元，較2年前成長1倍以上。
2、 透天店面產品總價約1500∼3000萬元，較2、3年前成長2∼3成。 |
夢時代特區 |
1、部分鄰中華路的土地標售單價突破40萬元
2、房價已站上每坪15、6萬元，個案表現更從每坪20萬元以上起跳
3、透天產品每戶總價至少1680萬元起跳
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高縣房市主推透天 仁武鄉推案量最大
無論是新推成屋或一般成屋，今年前三季高雄縣在房市表現上，不僅有主推透天產品的同質化現象，更有集中化的問題，其中以仁武鄉推案量最大，值得注意的是，另一推案量較大的鳥松鄉，其區內的澄清湖特區房市趨熱，主攻豪宅市場。
透天推案量 佔市場98.21%
依據高雄縣建築開發公會統計資料，今年前三季報開工量為3176戶，產品類別以透天產品為主，占總報開工量的98.21%，高達3119戶之多，顯示推出個案有同質化現象，觀察市場動態，主要原因在於土地資源有限，且在通膨的壓力之下，地價持續上漲，透天產品不僅有保值性又有增值空間，買方自然偏好透天產品，建商勢必根據供需原則增加透天產品案量。
另外，對比今年高雄市同期報開工統計資料，高雄縣透天推案量遠高於高雄市的2270戶，探究其因，除了高雄市房價跟不上地價大幅飆漲，建商因而減少推案量外，兩地房價價差逐漸拉大更是主要的原因所在，高雄縣內鄰近高雄市的部份區域所推出之透天產品，房價大多落在500∼800萬元左右，價格較高雄市透天產品來得便宜許多，甚至比部份4房大樓產品更低，吸引高雄市購屋客群轉往高雄縣，進而影響到建商推案的策略，使得高雄縣透天產品推案力道大於高雄市。
推案集中化 仁武鄉居冠
依統計資料來看，除了同質化現象外，推案區域更有集中化的情形，推出個案主要分佈在仁武鄉、鳳山市、岡山鎮及鳥松鄉四個區域，其中以仁武鄉推案量最大，而觀察高雄縣民政局人口統計資料，此種集中化的情形，與高雄縣各區域人口消長有著高度相關，以今年9月人口統計資料與去年同期相比對，今年推案量居冠的仁武鄉，在人口成長數與成長幅度上，也同樣領先高雄縣其他鄉鎮，從65539人成長至67499人，人口增加1960人，鳳山市則增加919人，達33,8771人，鳥松鄉與岡山鎮分別也有407人、331人的成長。
以推案量最大與人口成長居冠的仁武鄉來看，平均透天房價在總價500∼ 600萬元之間，房價相對便宜，除了價格是支撐力道外，近高速公路、國道10號交流道等交通便捷性，鄰近北高雄榮總生活圈的地段，再加上大量重劃區土地的釋出、中山大學第二校區的設立、觀音於風景區的開發等利多，更是功不可沒。
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