二、巨蛋漢神特區

　　為迎接2009年世運會的到來，高雄市政府在北高雄興建巨蛋綜合體育館，自動工前起，巨蛋效應就持續發酵，再加上漢神百貨2館與紅線R14捷運站的加持，該區房市除了房價不斷飆漲外，買氣更是發燙，隨著兩館完工日日漸逼近，房價與買氣更是銳不可擋。

　　據統計資料顯示，今年前三季該區周邊大樓房價漲幅高達4成，透天店面更已翻漲1.5倍之多，而地價行情已較3年前漲破1倍，去化速度更是驚人，以公元建設「世紀經典」為例，強調以巨蛋大樓第一排之姿，房價以每坪14∼18萬元區域新高行情成交，公開銷售不到兩個月時間，就創下熱銷9成的銷售佳績，而其他如「香榭麗緻」、「領市館」等案，銷售也已接近尾聲。

三、高鐵特區

　　高鐵特區內擁有大台北地區之外唯一具高鐵、台鐵及紅線捷運R16站三鐵共構站的優勢，區內未來更有新光三越百貨入駐，帶動了高鐵左營站商圈的繁榮發展，房市也隨之熱絡，自去年年底高鐵左營通車後，高鐵特區的房地產熱度更是明顯地反映在今年前三季的地價與房價上。房仲業者表示，高鐵特區日前土地成交價已達每坪30∼50萬元，比起兩年前每坪約15∼20萬元，高出了一倍以上，連帶也墊高了房價，其中以透天店面產品率先上漲，近兩、三年來成交行情漲幅高達2∼3成，總價落在約1500∼3000萬元之間。

　　高鐵左營站周邊如「高鐵金鑽」、「高鐵BOSS」、「高鐵線上」、「大吉市」、「高鐵珍鑽」、「富比士」…等近期個案，大樓平均單價為每坪約11∼15萬元。其中日大建設推出的兩個透天店面產品，有別於區域傳統店面型產品，在規劃、用材與設備上有顯著的提升，一是「富比士」透天店面，除店面機能外，並配備室內電梯與豪宅建材設備，以符合頂級客層需求，總價約3588∼4088萬元，推出後反應熱烈，日前已完銷；其次是「高鐵BOSS」，規劃透天店面與住家別墅兩種產品，店面部份有14戶強調精品店街的質感，總價約1388∼4500萬元，購屋客戶以自營商與投資客為主，而別墅產品則以大面寬、併排停車的空間機能為賣點，總價落在988∼1688萬之間，目前透天別墅已接近銷售尾聲。

　　 另外，除了北高雄外，位於南高雄前鎮區內的夢時代特區，今年前三季的房市表現也有熱絡的跡象。

四、夢時代特區

　　南高雄多高能經貿園區佔地587公頃，除了既有的好市多量販店，去年周邊已有IKEA進駐，今年統一夢時代購物中心也跟進，於5月正式開幕，隨著隨著統一夢時代購物中心的啟用，該區已成為高雄市的新地標，再加上家樂福成功店、高雄世貿暨國際會議中心、中鋼企業總部相繼加入，以及軟體科技園也將在今年底啟用，且區內有捷運紅線R7、R8站與輕軌捷運C5夢時代站經過，使得當地房地產不斷持續增溫。

　　據市場資料顯示，前鎮區今年土地標售單價創新高達33萬元，較去年最高單價高出3倍，部分鄰中華路的土地更突破40萬元。至於房價的部分，兩年前平均房價每坪10.5萬∼ 11.5萬元，去年則成長至每坪約12∼15萬元之間，今年前三季個案單價已站上每坪15、6萬元，透天產品則每戶至少1680萬元起跳。

 

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