房地產會不會跌？信心決定你的進場

　　以前看過一篇報導，說台灣第一棟「豪宅」概念的建築，就是連戰現在住的「一品大廈」。當時一坪10萬元，買的人還被笑說發神經。

　　曾幾何時，在大台北地區，除非你去台北縣的瑞芳、七堵等地方，才可能買到一坪10萬元的房子。否則你跟人說買了10萬元一坪的房子，人家還以為你買到凶宅或鬼屋，何況如果是在大安區等地段，這種價格也還是買不到鬼屋。

　　仔細估算，當時你傻傻的買了一品大廈，就算現在已經老舊，你賣出還是鐵定賺翻了。如果你當時很聰明的把同樣的錢放在銀行，存到現在，扣掉通貨膨脹，可能只能去汐止或七堵買同樣坪數的房子。

一增一減，財富就這樣移轉了。

　　最近有一篇報導說，美國很多大都市的中產階級消失了，部分是更有錢，但更多是財富縮水，原因之一就是近些年不斷上漲的房價，讓來不及購屋的中產階級打入「下流社會」。

相同問題也在台灣看得到。

　　台北的購屋痛苦指數創歷年新高，顯示房價在高檔區，進場要小心。可是，又天天看到有建商說還是看好未來房市，還要繼續推豪宅。

　　哪種觀察對？看了論壇幾篇論壇討論房地產的文章，討論房地產會不會回跌，個人觀察是長期是看好的，可是能下手的地區只限於都會區。

短期內，也就是在2010年以前，不至於回檔。

　　至於台灣房地產真正回檔，可能要取決於大陸經濟何時泡沫化。我現在住的大樓只能算普通華廈，市值約1500萬，戶數不算多，可是有三成是在大陸做生意，他們不是經營什麼大事業，頂多就是中、小企業主或餐廳老闆，賺了點錢回台置產，大家一年碰不到幾次面。

有時遇到了，難免閒聊幾句。

　　習慣上我都會問他們，大陸房地產會不會回跌？他們都舉各種例證、數據，對我分析說不太可能；我也問他們，既然在大陸做生意，為什麼又回台灣買樓？他們說，台灣是土生土長的地方，他們這一代會回來買樓，下一代就不知道，如果有錢，可能也會分散風險，回台灣買棟房吧。

這就是中國人的老觀念－－有土斯有財。

　　而且，我所遇見的台商，也多半認為短期內大陸房市不會下跌。買房子就如同買股票，很重要的一部份是信心，大家認為這幾年跌不下來，房價就有堅挺的基礎。台灣有越來越多人移居對岸，加上生育率降低，人口一定會減少，未來的人住所，除非是養老用，否則還是離不開機能與學區的考量，這些只有在都會區才能滿足需求。

　　以30年為一個週期來看，如果你嫌房價太高，現在不買，將來還會更高(就像一品大樓)，如果真的買不下手，那麼等大陸經濟泡沫化時，或許也是個好時機，只是那是哪一年到來，我也不知道，但是那時如果我有錢，我會兩岸都置產。

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