世界公民的生活淨土-高雄美術館特區

　　全台最大的美術館就只有這麼一個，高雄市政府規劃出的特區生活圈，所能蓋的房子數量有限；而且還是高雄市第一個全區須先經過【都市設計審議】程序後，才能申請建築許可的高優質居住環境。放眼望去儘是綠地與美景，在這裡生活，真的可以向雜亂招牌，所招致的視覺污染，說拜拜。迎向綠意與藝術，重新打造屬於您的都會「新生活」。

菁英部落 ∼ 迎向國際的新生活特區
　　 新市鎮的開發理念源自英國，該風潮從英國吹向日本及香港；其中日本延續此理念成功創造超過100個新市鎮，其中深具特色的成功新市鎮還大大揚名國際。這種規劃完善的新市鎮，可以有效紓解大都會中的房價過於飆漲、以及人口過於稠密等問題。
　　 地處地理環境優越景觀佳，交通便捷及公共建設規劃完善的生活圈中，集人文、藝術、休閒於一身的美麗聚落；在這裡生活，給自己的心靈留有一處閒蕩優游的自在空間，打造新生活視野，從加入【高雄美術館特區】開始吧。
　　 高雄美術館特區，其正式名應為【內惟埤文化園區特定區】，其地理位置範圍包括：中華路以西、縱貫鐵路以東、愛河以北、3-23園道以南；本基地東邊的中華路，為高雄市南北向的重要道路，北端的龜山、半屏山以及西側南北走向的壽山，皆為此區之天然地標；從地形上看來，具層層包覆之感，與區域南端南北走向之愛河，形成山水環抱的一大特色景觀。
　　 高雄市政府，為了增進都市品質，進一步提升人類生活價值與珍惜大地資源的新觀念，乃比照歐美日等高度都市化先進國家模式，整個特區內，皆須通過「高雄市都市設計審議委員會」審查通過後，才可興建。
　　 任何的公、私有土地上的建築開發，除了建蔽率、容積率、使用分區等基本土地使用強度限制外，其高度、外觀、造型、色彩、材質、屋頂、公共開放空間、臨街退縮地設計、人行步道尺寸、舖面、景觀性元素、植栽綠化種類、燈光照明、圍牆、停車空間，招牌廣告物、垃圾分類環保…等項目，皆須符合【都市設計審議】中之規範；以期能達到國際性都市的水平。
　　 高雄美術館園區，因為園區內擁有廣達41公頃的開闊綠地空間和生態湖水景，居住環境相當良好；因此目前高美館園區內的房價，每坪至少均在10萬以上之水平，美術館第一排景觀豪宅，每坪也達20萬元以上，目前維持在只漲不跌的狀態當中，深具投資潛力，保有增值空間。

發展核心指標 建商搶地
　　 具備「交通」、「公共建設」等成功開發要件的「美術館特區」；已成為全國建商及投資客青睞的焦點，土地標售價格節節高升，其中又以高總價豪宅市場，屢獲金字塔頂端層峰人士的青睞，地價不斷上漲後，大地坪透天豪宅將成為最珍貴標的，以目前成交的客層分析，除了高雄的層峰人士外，還有兩岸台商與中北部的投資客，看好美術館特區的未來，即將複製台北信義計畫區的飆漲潛力，紛紛搶進。
　　 高雄建商看好遠景，卯全力積極搶地，但因私有精華地一地難求，建商轉向公有地市場帶動競標熱潮。近期多筆土地交易開出新高，而高雄市府今年第三季抵費地底價也已接近市價水準，總計高雄市三年來的地價已上漲高達兩倍之多。私有地搶得最厲害的就屬農16及美術館區段。因此建商獵地很積極，臨美術館第一排最後一塊私有地，一年前由某建商以每坪42萬元取得，傳聞最近已有建商開價每坪50萬元以上想要收購，仍不得其門而入。可見特區內及鄰近周邊私有精華地，因地主惜售而一地難求，建商們叫苦連天。

增值潛力區 第四季房價看漲
　　 目前美術館第一排觀景豪宅因景觀特殊性及產品稀有的關係，房價每坪幾乎站穩16、17萬元，連規劃最小的坪數，也幾乎都在七十坪以上，建商以大坪數來提升產品規格，特區內高質感景觀大樓陸續興建，雖然單坪售價高出其他地區行情，從去化表現依舊亮眼的市場現況看來，更能帶動區域房價，平均漲幅均在兩成以上，交通利多效益已逐漸浮上檯面；再加上地價逐日飆高，公共建設的擴大效應看來，顯現消費者對高優質產品及生活環境的需求性提高。
　　 2009年世運建設，高鐵及捷運明年通車等利基，如兩岸再三通，高雄港的優勢會有效挹注房價，後市潛力旺盛。高雄投資客平均約佔3-4成左右，標的物以住宅、電梯華廈為主，投資客所喜愛的熱門區域從愛河河堤兩岸，轉往北高雄、美術館一帶三鐵共構的車站，周邊建設完善，除了基本的運輸功能外，更兼具轉乘及交通樞紐的責任，周邊房市火紅與營建成本雙重拉抬下，高雄房價應聲上漲；從建商開出表價看來，房價上漲力道強勁，換屋市場一年來的漲幅約兩成。

大坪數景觀豪宅 屢創新高價！
　　 目前在美術館公園周圍推出的景觀第一排大樓，強調座北朝南直接面對美術館公園第一排的景觀大樓個案，紛紛規劃大坪數產品，其中高樓層合併戶的坪數，直接放大到 130 坪，甚至還有200多坪的都有；樓層高度則拉高至 20 樓以上都有，可以直接欣賞美術館公園內，數萬坪綠色景觀的絕佳條件；據統計特區內樓高 20 層以上產品，坪數越大者，去化表現越是突出。
　　 尤其是具稀有性、特殊性環境的觀景大戶豪宅，不僅成為高雄中小企業主置產或投資的標的物，也吸引不少眼光銳利的台中、台北投資客逢低進場，甚至大陸台商也嗅到三通後，即將引爆的高雄房價，預見飆漲的增值空間；紛紛抽回部分銀根返台置產，造成地段佳、及環境具有特殊性的觀景大戶豪宅，交易熱絡，致使大坪數景觀豪宅的房價悄悄向上調整。據估計今年第四季到明年第一季房市將會是大坪數產品的天下。皇苑建設位於美術館第一排的個案，就已站穩每坪25萬元，目前再推出的預售個案，更向30萬元新高挑戰。
　　 同樣在高雄市其他地區中，具備欣賞大片綠景的景觀大樓產品，售價水平也在一年內調高近兩成的幅度，其中；多金換屋客對這類產品需求強烈，且產品供給稀有，也將是支撐目前房價走勢攀高的主因。
　　 其中，若位置居於「美術館公園第一排」、「農16中央公園第一排」與「河堤公園第一排」的景觀大樓產品，也就是具備欣賞大片綠景的景觀大樓產品，單坪售價多已高達16萬元至18萬元，而在美術館公園北面明誠路旁新規劃的景觀大樓產品，單坪售價也將高達20萬元以上，直接挑戰區域房價新高紀錄。

生活機能尚未成熟 店面需求強勁
　　 雖說已經完成規劃，但特區中國中小預定地尚未興建，但也是計畫中的建設，快速道路的銜接也慢慢成型，沿線的愛河也逐漸整治完成；單車步道也已是重點進行中工程、溼地保育區、將來鐵路地下化施工，加上捷運的完工，如此具備優勢條件的地段，目前房價漲幅在穩定中日漸上揚，後市發展前景看俏。
　　 特區往北由於鄰近高鐵左營三鐵共構總站，配合高鐵通車後，自成一個完整生活商圈，從美術館特區至此車程不超過10分鐘。往南鄰近生活機能完備的高雄後火車站及高醫商圈，也不過是5-10分鐘車程；特區內的生活機能，除了擁有單純舒適寧靜的住宅空間外，因結市效應未起，保守的投資客及想要進駐的觀望者大有人在；店由於土地成本年年墊高，店面產品搶手其中以得邑建設94年興建的「美術巨商」在尚未完工及銷售100％最具代表性，95年「美術巨商Ⅱ」也已經圓滿銷售，其他如日大「美術BOSS」、名發「美術首富」也有不錯的銷售成績，專家建議：儘早進場佈局，搶得機先；不要錯過「漲前」現在，就是關鍵。

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